Duyurular
- KAT İRTİFAKI
- EMLAK İLE İLGİLİ TERİMLER
- KINALI KONAKLAR
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere, yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok binanın bağımsız bölümleri için kurulur.
Tapu sicil müdürlüklerinde kat irtifakı iki şekilde tesis edilmektedir.
a) Malik veya temsilcisinin talebi, tesis için yeterli olmaktadır, bu taşınmazın sadece bir kişi adına kayıtlı olması halinde söz konusudur.
b) Üzerinde kat irtifakı tesis edilecek arsanın maliki birden fazla, ortak malikler varsa, bu halde tümü veya temsilcilerinin talebi üzerine resmi senet tanzim edilmek sureti ile kat irtifakı tesis edilmektedir.
Hisseli taşınmazlarda, hissedarların tümünün bir kişiyi vekil tayin etmeleri halinde kat irtifakı vekilin talebi ile değil, hissedarlar veya temsilcilerinden en az iki kişinin düzenlenecek resmi senede iştirak etmesi halinde tesis edilmektedir.
Kat irtifakının sona ermesi:
Kat irtifakı, üzerine kat irtifakı tesis edilmiş arsa üzerine inşa edilmekte olan yapıdaki bağımsız bölüm maliklerinin tümünün, tapu sicil müdürlüğüne yapacakları talep üzerine, tapu kütüğünden her zaman terkin edilebilir. Bu halde kat irtifakının terkini ile bağımsız bölüm maliklerinin mülkiyeti, kat irtifakından hisseli mülkiyet haline dönüşmekte, her bağımsız bölüm maliki arsanın hissedarı olmaktadır.
Mevcut kat irtifakının talep üzerine kütükten terkininden sonra, aynı arsa üzerine yeniden kat irtifakı tesis edilebilmektedir. Bunun için, yeniden düzenlenecek proje, liste ve diğer belgelerin tapu sicil müdürlüğüne ibrazı gerekmektedir.
Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi ile de kat irtifakı kendiliğinden sona ermektedir.
|
1- EMLAK: Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların ortak adına denir.. 2- HARİTA: Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir. 3- PAFTA: Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir. 4- ARAZİ: Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan topak parçasına denir 5- ADA: Belirli yollarla çevrili imar planların meydana getirdiği parsellerin üzerindeki bir arada oluşumuna denir. 6- MEVZİİ İMAR PLANI: Bir bölgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanmış bölgeye denir. 7- ARSA (imar parseli) İmar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip tamamlanmış arazi parçalarına denir. Arsaların diğer bir ismi ile İmar parseli` dir. 8- KOORDİNELİ ÇAP : kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir 9- ROPERLİ KROKİ: İlgili parselin yapılabilmesini sağlayan, gerekli ölçülerin bulunduğu vesikaya denir. 10- İMAR DURUMU: İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belgeye denir. 11- İFRAZ : Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesidir. 12- TEVHİD : Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesidir. 13- KAT KARŞILIĞI ANLAŞMASI: Taraftar arasında şekil, biçim adet (yüzde ) karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğü`nce senet altına temlik şeklidir. 14- KAT İRTİFAKI : Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat, Mülkiyeti Konunu` na göre kurulan irtifak hakkıdır. 15- CİNS TASHİHİ; Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde tescil edilmesine denir. 16- İSKAN: Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım izine denir. 17- DAİRE: Yapılarda aynı çatı altında birden fazla yapılan bölümlerden her birine denir. 18- KAT MÜLKİYETİ : Tamamlanmış bir yapının kat, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen,depo gibi bölümlerden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanların üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu`na göre kurulan özel mülkiyet hakkına denir. 19- AKİT: Tarafların karşılıklı beyanların alındığı resmi senet tanzimine tabi işlemine denir. 20- SATIŞ VADİ : Taşınmazın satışının bir kimseye vaat edilmesidir. 21- HİSSELİ TAPU : Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye denir. 22- MÜSTAKİL TAPU : Bir kişinin kendi başına sahip olduğu belgeye denir. 23- DEVRE MÜLK : Belirli devrelerde kişilerce kullanılarak belirli zaman içinde diğer halk sahiplerine devredilen mekana denir. 24- GECEKONDU : Hazine arazileri üzerinde izinsiz ve yetkisizce çok kısa sürede yapılan derme çatma kaçak yapılara denir. 25- VEKALET: Kişinin kendi iradesi ile tayin ettiği bir temsil şeklidir. 26- VERASET İLAMI : Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıt evrakları neticesinde kendilerini kanıtlamalı ve ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli belgeye denir. 27- MİRASIN İNTİKALİ : Ölen bir kimsenin mal varlığı ile alacak ve borçlarının mirasçılarına geçmesine denir. 28- ŞUFA HAKKI: Hissedarlar arasında birinin üçüncü şahıslara satışında yürürlüğe girme hakkına denir. 29- ŞERH: Tapu kütüğüne geçici mahiyette olmak bazı şahsi hakların kaydedilmesine denir. 30- İPOTEK: Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe denir. 31- HACİZ : İhtilaflı işlerden doğan pürüzün çözümü için konulan şerhe denir. 32- TEDBİR: Emlak ile olan ihtilafın ve alacaktan doğan ihtilafın çözümü için konan şerhe denir. 33- İZALE-İ ŞUYU: hissedarlar arasında paylaşılmayan emlakın mahkeme yoluyla satışına isteme şekline denir. 34- İNTİFA HAKKI: Emlakın iradından faydalanma hakkına denir. 35- KURU MÜLKİYETİ: Emlakta hak sahibi olup tasarruf sağlamayan intifa hakkı ile hareket edebilen terime denir. 36- İRTİFAK HAKKI: İki emlaktan diğerine geçiş hakkı tesisine denir. 37- KİRALAMA İŞLEMİ: Taraflarca belirli zaman ve şartlarda anlaşarak sözleşme altına alınan kullanım şekline denir. 38- EMLAK BEYANI : Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları belediyelere makbuz karşılığı verilen belgeye denir. 39- VERASET BEYANI :Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde menkul ve gayri menkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmalarına denir. 40- 376.DİLEKÇE : Vergiden doğan cezaların azaltılması için ilgili daireye verilen yazıya denir. 41- TAPU VE KADASTROL MÜDÜRLÜKLERİ : Akitli ve akitsiz işlemleri ile arazi, arsa ve binalar üzerinde yapılan değişikleri işleyen, kayda geçen, bunların sicilini tutan devlet dairelerine denir. |
|
|
|
TEKİRDAĞ ın hüriyet mahallesınde yeni projemiz olan KINALI KONAKLAR da 180m2 DAİRELER 2500m2 alanda 1700m2 yeşil alanda kurulan sitemiz 2 adet bloktan olusmaktadır. 1 blokta 10 DAİRE toplam 20 daire olan sitemiz betonarma insaatları bitmis cevre duzenlenmesi tamamlanmıs dıs cephe mantolama uygulamasına baslanmıstır. 15.07.2009 Anahtar teslımdır. Siz saygı deger musterılerımız daırenızı sımdı alın ic dekarasyonu sizin istediginiz gibi yapalım acele edin COK UYGUN FİYATLARLA dilediginiz banka kredisi ile evinize tasının odemeye oyle baslayın SİZİN İCİN EN İYİSİNİ YAPIYORUZ BİZE UGRAMADAN KARAR VERMEYİNİZ. ÖRNEK DAİREMİZİ GEZEBİLİRSİNİZ. CUMARTESİ VE PAZAR GÜNLERİDE ÖRNEK DAİREMİZİ GEZİP GÖREBİLİRSİNİZ |




